私がマンション検討で愛用していたサイトをご紹介します。とりわけ資産性の勉強、価格の妥当性検討で使えるサイトです。
概要
以下の3つをオススメします。
③スムログ
①全国マンションデータベース
無料で会員登録することで、国内に流通している中古マンションの以下の情報を見ることができます。
・中古売り出し価格
・賃料実績
・口コミ
不動産業者でなくても過去の中古販売価格の推移が見れる時代。いいですね。インターネットが情報の非対称を大きく埋めてくれます。
新築であれ中古であれ、高値掴みをしないために重要なことは、周辺同種の物件の坪単価、利回りと比較することです。全国マンションデータベースを利用すればそれが容易に可能です。
1点注意が必要なのは、あくまで販売価格であって成約価格ではないこと。売り出し6000万円でも実際の売却価格は5700万円かもしれません。そこまでの情報は私たちは取れません。仲介会社に確認してもらう必要があります。
こういう情報をリサーチしておけば、仲介担当者さんとの信頼も築きやすいです。ちゃんと真剣に調べている人、購入意志が強い人と認識してもらえます。
賃料もわかるので、逆算で利回りも把握できます。多くの中古マンションの情報を見ていくことで、利回りの相場観も掴めます。都心部は4％前後が多いです。
こちらのサイトで気になった中古マンションを色々調べていると、自然と相場観を持てるようになりますよ。何でもそうですが、自分で手動かして調べた方が身になります。
住まいサーフィン
「マンションは10年で住み替えなさい」などの書籍があり、マンション資産性評価のパイオニア的存在である沖有人さんが運営されているサイトです。
こちらも無料の会員登録をすることで、口コミや中古値上がり率などの貴重な情報を見ることができます。
個人的には個別物件評価よりも、当サイトにある沖さんの資産性に関するコラムが大変勉強になりました。マンションの資産性をここまで追求されている方は沖さんくらいではないでしょうか。
たとえば資産性が高いマンションを見極めるために「7つの法則」なるものを提唱されています。数億円の予算がなければ、7つすべてを満たした物件を買うのは困難ではありますが、なるべく条件を満たせる物件を探す努力をしました。
資産性について解説した無料動画もたくさん上がっており勉強になります。休日に散歩しながら、すべての動画を聴きました。
スムログ
マンションに興味を持ち出した頃に読者さんに教えて頂いたサイト。複数の専門家、マンションブロガーの方が記事を上げている総合サイトです。
特に勉強させて頂いたのは、三井健太氏とマンションマニアさんです。
三井さんは沖さんばりにマンションの資産性を追求されている方です。歯に衣着せぬ物言いで、マンションの資産性を語っておられます。
自宅購入は気分が舞い上がってしまうこともありますが、数千万円の買い物ですから、頭を冷やして冷静に物件を客観視する必要があります。ただ客観視すると言えども、どういう視点で見ればいいか素人にはなかなかわかりません。
沖さんと三井さんの理論を吸収すれば、初心者でも資産性の高いマンションを判別できるようになります。難しいように思えて、実は本当に重要なことはそんなに多くないのです。
読んでて楽しいのはマンションマニアさんの記事です。マンションが大好きなんだなという気持ちがとても伝わってきます。
おそらく数百件レベルのモデルルームに行かれている方で、初回購入層では気づけない設備仕様のことなどを記事で詳細に指摘されており参考になります。近年の新築マンションがいかにコストダウンしているかよくわかりました。
10回もマンション住み替えをされているようで、ご自身の豊富な経験に基づいた解説はとても説得力があります。
