車はリセールバリューを気にし過ぎず、身の丈にあった欲しいものを買った方がいいと思う
今のところ車を買う予定はありませんが、もしかしたら将来奥さんに購入を求められるかもなあと思って、少し車について調べていました。もともと車好きでして、調べ始めると楽しくなってきますね。
もう完全に投資家マインドなもので、車もリセールバリューがどうこうというお金の話が先ず気になっちゃいます。車好きだったと言いましたが、今は特にこだわりはなく走ればOKという感じです。
リセールが特に良い車はフェラーリやポルシェなどの高級スポーツカー。そして、トヨタのランドクルーザーです。
ともに新車購入から3年、5年後に売っても買値とほぼ同額で売れることもあるそうです。凄いですよね。
高級スポーツカーは流通台数が少ないし、購買力のある車好きや金持ちが買ってくれるから資産価値が維持されるみたいです。
ランクルは中東のお金持ちが好んで乗るそうで、そういう国への輸出需要が高いです。向こうは日本より高い値段で流通してるそうな。貿易の規制で5年落ちまでしか輸出できないので、売るなら購入から5年以内に売った方がいいそうです。
ただ、これらの車は高額だしクセが強すぎますね。いくらリセールが良いからって、日常利用にフェラーリ、ランクルに乗るかって言われたら私はNoです。
大き過ぎて都内で乗るには都合が悪い。万が一事故に遭ったら修理代が高くつく。保険料が高い。燃費悪すぎ。高値で売れるから盗難に狙われやすい。
フェラーリやランクルのような特別に残価率の高い車種を除けば、あとはリセールバリューにそれほど大きな差はないです。
ハリアーやウェゼル、RAV4などのSUVが最近は人気なので、SUVの残価率はセダンやコンパクトカーよりも高いです。走行距離やメンテ具合にもよりますが、5年経っても残価率は50%ほどある。うまくいけば60%前後で評価される場合もあるみたいです。
一般的な車種だと、5年後の残価率は平均して40%前後です。
リセールバリューが買値の50%なのか40%なのか。その差は10%。買値300万円だとすると30万円の差になります。
30万円は大金だし、この差をどうでもいいと言うわけではありませんが、そんな神経質になるほどじゃないかなあと思います。
お金ないけど、ちょっとリセールがいいからって無理してレクサスRXや新型ハリアーに手を出すのは得策ではなく、自分のお財布に見合った欲しい車を買うのがいいのかなあと思いました。
色々調べた結果、私の結論です。ググっただけですが。
あと、そもそも車を買わずにレンタカーやカーシェアリングで済ますことができると経済的ですね。レンタカーは会社の補助が出るケースも多いです。うちも補助が出るので、レンタカー使う時はいつも会社指定のレンタカー屋を使ってます。
家はリセールバリュー(資産価値)重視で、背伸びしてでも良質な物件を買った方がいいと思う
車はリセールが良いと言ってもやはり消費財です。買値より高く売れることは基本ありません。また、車種によってそんなにリセールに差が出るわけでもありません。上に書いた通りです。
しかし、家は違います。
どんな家にも消費価値(利用価値)はあります。当たり前です。だから、高いお金を払って人生最大の買い物をみんなするわけです。
利用価値があるのは共通なんですが、投資価値があるかないかは家によって様々です。特に立地がものを言います。
東京で言うと、ベタですがやはり山手線内は資産価値が維持されやすい。駅から徒歩10分以内、できれば5分以内が理想。リモートワークで通勤を気にしない人が増えているとは言え、電車で出かけることは多々あるわけで駅近の価値は今後も下がらないと思います。
郊外で駅からも遠いところに80㎡5000万円のマンションを買うよりも、都心の駅近に60㎡7000万円のマンションを買った方が遥かに経済的なことがあります。
前者の価値は10年後に半値の2500万円になっているけど、後者は10年後に8000万円に価値が上がっていたりします。そういうことがここ10年で実際に起きています。
かたや2500万円の含み損。かたや1000万円の含み益。その差3500万円。このリセールバリューの差はあまりに大きいです。
自分と家族が住む家ですから利用価値を考えて買うのは当然だけど、それと同じくらい投資価値も意識したいところです。
車、家、どちらにも共通して言えることですが、高級なものは価値が落ちづらいです。しんどくても高額なものを買った方が、結果として家計の純資産にはプラスになりがち。
ただお金がすべてではありません。利用価値も大事なわけですが、一部の高級車は利用しづらい気がします。繰り返しですが、フェラーリやランクルを日常的に使うのはちょっと大変ですよね。
でも、家は高額なものは利用価値も高いケースが多いです。高額な物件は、都心の便利なところにあって設備も充実しているわけなので。
良い住宅は利用価値と投資価値が両立しています。
桁が違う話をしていて比較にはならないかもだけど、車は節約して、そのぶん家にお金をかけた方が幸福度は高まるかなと思います。
買う前提で話してきましたが、買わずに賃貸ってのも全然ありですよね。どちらにしても、家にはお金をかけた方がQOLは上がるなあと感じています。
ヒロさん、こんにちは。
最近不動産についてよく調べておられるようですが、不動産投資にも興味があるのですか?
ラームーさん、こんばんは。
投資専用の不動産に興味はないのですが、住居用不動産には興味が出てきました。
住居としての利用価値と同時に投資価値もある物件が普通にあることを知って驚いているところです。
私はもうじき60歳ですが、いつも貴殿のブログで勉強しています
書き方や内容に好感を持っています
ありがとうございます
さて住居購入の件
私の事情をお話すると、関西在住で10年落ちの中古マンションを購入しましたが、
西宮北口という阪急沿線でも1,2を争う好立地で駅から3分程度です
(元々このマンションに賃貸で入居を考えていましたが、ある朝の新聞チラシで
地元の小さな不動産屋が今のマンションの部屋を仲介に出しているのを妻が発見し、
急いで懇意の大手不動産仲介に連絡し、その後話しをまとめました。幸運でした)
購入当時3900万円(新築時はおそらく5000万円超え)でしたが、
その後10年経っても落ちるどころか購入価格より10%以上値上がりしています。
これはちょうど購入後に阪急西宮ガーデンズができたり、大きな病院ができたりなど
快適に過ごせる環境がどんどん整って来たことから良い循環(人は集まる→環境良くなる
→好立地マンション値上がり)が起こっています
これから人口が減少しますから駅から遠い一軒家周辺は20年も経てば
確実に住民が減り行政サービスも悪化します
とにかく駅チカの立地の良い物件をおすすめします
幸運をお祈りします
貴重な体験談をありがとうございます。
10年落ちの中古マンションでもそこまで値上がりするものなのですね。
不動産は担当になる営業マンの運も大事という話を聞いたこともあり、その辺の見極めも初心者の私には難しそうです。
不動産業界の実態を露わにした漫画もあるみたいで、そういうのを読んでまずは知識を得たいと思っています。
>とにかく駅チカの立地の良い物件をおすすめします
はい、どう頑張っても立地は後から変えることができない上に最重要なファクターです。
立地最優先で検討したいと思います。
幸い妻はミーハーなところがあって、田舎よりもきらびやかな都会が好みなので、良い立地で不満は出なさそうです。