今月、目をつけている中古マンションの内覧に妻と行ってきます。1件目でいきなり購入申し込みをするかはちょっとわかりませんが、かなりの優良案件だと個人的に思っているので、決して冷やかしで行くわけではありません。
ところで、家を買うとなると、仕事のキャリアに大きな影響があります。そこの悩みがあります。
私が勤務する会社は海外売上高比率が高いグローバル企業です。海外子会社も多く、経理財務セクターで出世している人はだいたい海外勤務経験があります。あとは、国内工場で原価計算の経験をされている方も多いですかね。
もし東京に家を買ったら、都内での勤務を続けたい気持ちが強いです。
自宅マンションの購入とは常時入居率100%の不動産賃貸経営みたいなものです。自分が住み続けることで、その間の帰属家賃がリターンとなります。もちろん、値上がりまですれば尚更よし。
自分が住み続けることが経済的に重要です。お金の問題は置いておくとしても、せっかく買うならマイホームに住みたいという思いもありますし。
家を買った後に、海外勤務や地方転勤を宣告される可能性は当然あります。むしろ、住宅ローンを組んだ社員は転勤の標的になりやすいという都市伝説?もあります。
そしたらどうしようって悩みます。人事異動命令を拒否してまで、会社に居座り続ける度胸はありません。やっぱり居づらいです。そしたら、転職せざるを得ないかな。
予め都内での勤務を希望すると上司に宣言しておくのも手でしょうか。人手不足で容易に中途採用できない状況ですし、従業員の個人的都合もそこそこ受け入れてもらえる気がします。
ただ、そうなると出世は期待できません。うちの経理部門の出世コースの定番は海外勤務や地方の工場経理勤務を経て本社に復帰というものです。特に部長以上はほぼ全員海外組だと思います。英語力が求められるというのもありますし。
都内勤務を希望して、事実上の異動拒否をすれば、たぶん出世はできないです。そうすると、サラリーパーソンとしての給料は現状+αで頭打ちになります。
まあ、それはそれでいいかなと思ってます。特に偉くなりたい願望はないので。株式投資と住宅投資のリターンを追求した方が、控除率の高い労働収入を増やすよりも効率が良いですし。
出世して稼ぐよりも、資産価値のある都心のマンションを買って住宅投資で稼ぎたいです。もちろん米国株投資も。
ただ、出世どうこうはいいとしても、今の会社の東京本社で今後30年ずっと経理業務に従事するというのはちょっと想像し難いものがあります。さすがに飽きるというか。。
となると、遅かれ早かれ転職を真剣に考えた方がいいのかな、、とか考えちゃいます。
初めまして。いつもブログを楽しく拝見しております。当方は49歳でHIROさんよりだいぶ歳食ってますが海外子会社を多く持つ日系上場企業の経理マンやってます。40すぎで一度海外経験ありです。マンションのことは、駅近ならば出てる間貸しておく、で良いのでは?と思います。賃貸した場合の環境だけ確認しておけば良いと思います。帰ってきたタイミングでどうするか検討で良いかと。ローン残債減りますし、、、海外のときそういう方も沢山いましたよ。帰国しても貸しっぱなしの人の方が私の周りは多いかな?ちなみに私は完全にワンルームですが一部屋持って貸してます。これは数年前から実験なのですけどね、、、
株式投資を帰国してから再開したのですがそこでブログみさせてもらい、同じ経理、最近不動産の話が出てきて勝手に親近感持たせてもらってました。今後も楽しみに拝見させていただきます。
はじめまして。こんばんは。
はい、賃借でもいいのですが、必ずしも常時入居者が見つかるわけでもないと思うと不安があります。
海外勤務だと、完全に管理会社任せにせざるを得ないですし。
でも、買って数年しか経ってない場合は売ると手数料負けするので、貸した方がいいかなとは思っています。
海外勤務は待遇が良いので、借主が見つからなくても債務返済は困らないとは思うのですが。
まあ、異動がどうこう言ってたら一生買えないので、良い物件に巡り合うことができたらえいやで買おうかなと思います。
今度内覧に行くところは、初日で8組も来るそうで、かなりの激戦です。
複数申し込みがあった場合、売主様はどこで判断するのかなと疑問です。
コメントありがとうございました!
何度目かのコメント失礼いたします。
中古マンションの内覧に行かれるとのこと、おめでとうございます。室内の状態、管理状態が良い物件だとうれしいですね。
転勤は住宅ローンの低金利で不動産投資を開始するチャンスと捉える向きもあり、一概に不運とも言えないようです。もちろん銀行の承諾が必要です。
転職は勤続年数がリセットされ、条件が悪くなることが多いので、オススメは転職前に住宅ローンを実行することです。私は転職したことで0.1%金利が上乗せされています。転職したことでリモートワークが実現し、郊外に住めることになったので後悔はしていないですが。
スムログで最近FIRE前に融資実行されたい方の質問が掲載されていました。リンクを置いておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/34619/
仲介会社さんに聞く限り、室内はとても綺麗に使われていると聞いています。
が、内覧でしっかり確認してきます。
確かに、賃貸に出しても事業性ローンに切り替わらないのは、大きなメリットですよね。
銀行の承諾が必要なのですね。万が一の時は、きちんと銀行に相談するようにします。
はい、住宅ローン組みなら現職の間にと思ってます。
今の会社は経営も安定しているので、銀行の評価も高い気がしており。
金額が大きいので0.1%の差も無視はできませんよね。
初めてコメントさせていただくユキオと申します。いつもブログ拝見させていただいております。
Hiroさん、転職を考えていらっしゃるなら税理士登録して独立するのは考えてないのでしょうか?
私の知人で公認会計士から税理士業の実務は全く分からない状態から税理士登録して、公認会計士のアルバイト(日給5~8万円程)をしながら顧客を増やしていき、今は事務所も購入して順調に仕事をしている人がいます。会計士の仕事も短期で時々は行っているようです。
そこまでガツガツ仕事をしたくないのであれは自宅で人を雇わずにマイペースで行う事も可能ですし、87年生まれだとまだ若いですし仕事はいくらでもあると思います。
余計なお世話かと思いますし、大企業の大きな金額で難しい経理に慣れていたら中小企業の小さい金額と簡単な経理だと少し物足りなさを感じるかもしれませんが、転職するなら独立した方が良いのではとHiroさんには向いているのではないかと思い質問させていただきました。
コメント、アドバイスありがとうございます。
独立はちょっと考えてないですね~
税理士登録、事務所開設して成功している方もいますが、苦労されている方の方が多い印象です。
事業でリスクを取るというのも一つの方法ではあるのですが、私は金融資本(株や不動産)でリスクを取って財産形成を頑張りたいタイプです。
自分で事業を興すとより仕事にコミットできて楽しくなる面もあるとは思うのですが。
今は労働者の交渉力がやや高い環境でもありますし、当面は労働者兼資本家で資本主義ゲームの駒を進めたい気持ちです。
Hiroさん、ご返信ありがとうございました。
資本家の観点から見たら労働者も経営者もどちらも自分が働くと言う意味では同じですものね。
余計なお世話にも関わらず色々とお考えをお聞かせいただきまして感謝しております。
いえいえ、とんでもないです。
投資ばかりではなく、自分のキャリアの方ももっと考えないとですよね。