ついにマンション買いましたー!!!
つい先ほど契約書に印鑑押して参りました。んで、そのままスタバで記事を書いています!(自宅の最寄り駅にスタバがあるって最高だー!)
手付放棄する事態になるか、ローン本審査不合格になるか、どちらかが起きない限りは契約成立です。たぶん、どちらも起きないと思うので99%マンション購入です。
いや~、まさかつい半年前まで賃貸派でアンチ持家だった自分が家を買うことになるとは(笑)
特に都心部のマンションの資産性、流動性の高さを知って「これは購入ありかも!」と思い始めたのが今年の夏。8月くらい。8月9日に「いま東京で家を買うのはありか?」なんてタイトルの記事を上げていました。
8月はとにかく勉強勉強、研究研究の日々でした。資産性のある家の条件とは何なのか。色んな書籍、ブログ、サイトを読み漁りました。マンション業界にいらっしゃる読者さんから教えて頂いた情報も大変有益でした。本当にありがとうございました。
9月くらいから実際に仲介業者さんにコンタクトを取って、中古マンションを内覧を始めました。
今日が10月末なので、実質的に検討期間は2か月弱でした。結構即決した方ですかね。8月に知識を詰め込みまくったので、価格の妥当性を含めた資産性の見極めで大間違いはしない自信がありました。そこが素早く動けた理由かなと振り返って思います。
私としては資産性が一定のレベル以上であれば(私の独断ですが)、後は妻が満足するマンションであればOKというスタンスでした。
さて、今回買ったマンションの概要を書いておきます。
種類:新築マンション
場所:都内
価格:約7千万円
間取り:3LDK
広さ:70~75㎡
結局、妻が欲しがっていた新築マンションを買いました。奥さん大変大変ご満悦です。
供給量の少ない新築ということで、立地条件を詳細に書いてしまうとマンション業界にいらっしゃる方にはわかっちゃいそうなので、都内とだけ書いておきます。23区内です。
私の希望は中古マンションでした。希望というのは資産性の観点でより魅力的と思える物件です。
ちなみに第一希望は東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩5分圏内にある2LDKの中古マンション(約7千万円)。第二希望が都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩5分圏内にある2LDKの中古マンション(約7千万円)でした。
独自の資産性評価は四谷三丁目の物件が95点、牛込柳町の物件が90点でした。どちらも駅近で管理状態も素晴らしく、10年後に容易に売却できると考えました。また、お互いの通勤の都合も良かったです(特に四谷)。
今回買った新築マンションも資産性は悪くないです。私の資産性評価は80点。四谷ほど都心のど真ん中ではなく、物件価格の維持も相対的には難しい気がしています。四谷あたりでこの広さの新築を買おうとすると億円必要になります。
ただ、平均以上ではあると評価しています。たとえば、今後23区内のマンション価格が平均で10%値下がりしたとして、私のマンションの値下がり率はそれ以下には収まると思います。S&P500指数には負けない個別銘柄を選んだつもりです。
マンション探しは客観的な資産性と主観的な満足度とのバランスを、市場にある限られた物件の中でどう取るかの判断です。
資産性だけに振り過ぎるのはよくないです。たとえば、妻の希望を無視して四谷の2LDKを買っていたら、家計にはプラスでも、夫婦円満な家庭にはマイナスだったでしょう。
満足度だけに振り過ぎて資産性を度外視するのもよくないです。人生何があるかわかりません。30代で家を買うなら、たとえ売るつもりはなくても、「将来売ることになるかも」という前提で物件を選んだ方がいいと思います。
マンションのことしっかり勉強して買いました。資産性と家族の幸せ、両方を満たせたと思っています。家庭がうまくいくかどうかはこれからの生活次第ではありますが。
3ヶ月弱に及ぶ一大プロジェクトでした。とりあえず今は満足感というか達成感で一杯です。
入居は来年です。まだ時間があるので、それまでに断捨離を進めつつ、せっかくなので(というか妻の要求で)家具を新調するつもりです。お洒落なダイニングテーブルが欲しいそうで。
結婚式、新婚旅行、マンション購入とお金が湯水のように流れ出ていきます。これまで米国株で蓄財してきて良かったと心底思っています。
Hiroさん、マンション購入おめでとうございます!
最近のHiroさんの不動産記事を読んで、私も今まで投資対象になかった国内リートへの検討を考えるようになりました笑
7000万円。本当に凄いですね!一生に一度の買い物でしょうか。
今後、引っ越し等が終わりましたら改めてレビュー記事などをあげてもらえると幸いです!
ケーレスさん、こんばんは。
ありがとうございます。
持家に対する価値観がまさかこれほど変わるとは思いませんでした。
マンションは消費というより投資と思っており、だからこそこれだけ多額の契約も数ヶ月でできたところがあります。
とは言え、金額はあまりに大きいですが。
この辺の自分の考えはまだ記事にできればと思います。
どうぞ引き続きよろしくお願い致します。
おめでとうございます!
実際の生活の感想編も楽しみにしていますね
コンランショップで家具爆買い編も期待しています笑
今使える家具はできるだけ持って行くよう説得しているので、残念ながら家具の爆買い記事は書けなさそうです(笑)
心機一転、新しい家具を揃えたい気持ちは私もありますが、今の家具もつい1年半前に買ったばかりなので。。
とうとう購入されたのですね
おめでとうございます
都内23区の新築で7000万円だと東側(荒川、足立、江戸川、板橋、北)の方でしょうか。
いずれにせよ資産価値は保たれそうですね!
不動産の記事が最近は多かったので、これからは株式の記事を期待してます(笑)
ありがとうございます。
意外と都心寄りに買うことができました。
ただし、
・低層で眺望価値がほぼない
・採光も微妙
・間取りは平凡
・分譲にしては設備仕様が劣る(とはいえ、今の賃貸からは数段アップグレード)
という事情があり、なんとか7千万円弱で買うことができました。
眺望が将来の資産価値にどれくらい影響するか心配ではありますが、その分価格が抑えられているので大丈夫かなと判断しました。
すみませんが、まだ当分はマンション記事が続くかもしれません!w
2022年は株式投資ブログに戻れるくらいには熱が冷めると思いますので少々お待ちを。
はじめまして。数年前からROMっており、今回初めてのコメントとなります。
まずはご購入おめでとうございます。
私もヒロ様同様に最近まで賃貸派だったのですが、色々な方のブログ、書籍等を見ていく中で
資産価値の高いマンションであれば購入した方が資産形成に有利ではないかと考えるようになり
購入を検討している状況です。
子どもが小学生なので制約はありますが。。。
これからも貴ブログにて勉強させていただきますのでよろしくお願いいたします。
はじめまして。
初コメントありがとうございます。
住む場所は必ず必要なので、自宅購入は入居率100%の不動産賃貸経営みたいなものです。
その点経済リスクは低いです。
また、各種の優遇もあるおかげで住環境は賃貸より改善することが多いです。
おっしゃる通り、資産形成に有利だと思います。
今は物件価格が上がっているので、ある程度の目利きは必要ですが。
私のブログなんかよりも、もっともっと不動産の勉強になるサイトたくさんありますので、ぜひ記事で紹介させて頂きますね。
こちらこそ引き続きよろしくお願い致します!
hiroさん、マンション購入おめでとうございます㊗️。やっぱり女性の立場からすると新築ですよ。ピカピカのキッチンで料理をして、きれいなリビングでくつろぐ時間はプライスレスです。資産性も重要ですが、居住性は1番大事です。これからも2人でどんどん稼ぎ、どんどん使ってくださいませ。まずはお祝いまで
めいさん、どうもありがとうございます。
女性一般そういう傾向にあると思いますが、特にうちの奥さんはそうでして。
今の賃貸アパートも築3年以内がいいと言って、探すのに苦労しました。
お金をたくさん使うと生活水準が上がって快適になるという至極当然のことを実感しています。
仕事と株でもっと稼ぎたいですねー!
マンション購入おめでとうございます。奥さんの希望どおり新築にされたのですね。それが夫婦円満の為には一番かと思います。これから、マンションに合う家具等の購入、奥さんの幸せの絶頂期ですね。
それでも、7000万円ですか! やはり東京特別区内、私からしたら夢のまた夢のような価格ですね。hiroさんの蓄財効力が発揮された結果ですね。これから新たな生活がスタートされると思いますが、本当に、特に新築はお家に帰るたびに幸せ感を感じますので良い選択だったと思います。
これから、また新たな資産形成が始まりますね。お体に気をつけてご夫婦の幸せをお祈りいたします。
また、これからもブログ楽しみに拝見いたします。
どうもありがとうございます。
はい、新築ということで、何だかんだで私も来年の入居がワクワク待ち遠しいです。
資産性でミスらないと確信を持てる新築マンションは少ないと感じており、今回良い物件が見つかったと思っています。
23区内の新築マンションの平均分譲価格は8500万円以上らしく、7000万円でもかなり安価な方みたいです。
恐ろしいマーケットですよね。。さすがに高値圏に感じています。
限界フルローンでちょっと背伸びしたので、投資資金は少なくなりそうです。
今後ともブログよろしくお願いします!
おめでとうございますー!
買いそうな雰囲気は漂ってましたが、こんなに早く購入するとは決断力すごいですね!
絶賛賃貸なので、マンション記事これからも楽しみにしてます!
ありがとうございます!
これ以上勉強しても変わらないと思えるくらいに知識を付けたので、後はえいやだ!と思ってました。
かなりマンション好きになってしまったので、これからも定期的に不動産関連の記事はあげると思います。
定期的というか、年内はまだ不動産記事の方が多くなりそうです。
頭の中がマンションでいっぱいなもので。
ぜひよろしくお願いします!
購入おめでとうございます!先月このブログを発見し、会計士さんらしい頭の良さが伝わる記事を毎日楽しく読ませていただいておりました!
資産性と奥様の納得の間を取られた柔軟性に人としての優しさをすごく感じます。
私もつい最近パコ渋の40平米の1Lをフルローンで8千万ほどで購入してこれからの相場が下がらないことを祈る仲間ですので、これからもブログ見させていただきつつ勉強させていただきます!
こんなニッチブログを見つけてくださりありがとうございます!
40平米8000万ということは坪600超ですね。
いいですね、それだけ高級な立地ですとほとんど値下がりしなさそうです。
坪500強の東池袋の某タワーマンションに憧れつつ、今のマンションで手を打ちました。
いつかそのクラスのマンションに住んでみたいです!
マンション購入おめでとうございます。
私も2年前に戸建てを建てました。快適で楽しいです。家が好きになりました。
マンション購入後のBSを拝見したいです。ぜひ記事にて紹介してください。
ありがとうございます。
マンションのBS計上額をどうするかは悩みどころですね。
負債も増えましたし、ようやくBS家計管理が役割を果たす時が訪れた感じです。
おめでとうございます!
自分は賃貸派だから知らない、ではなく「もしかしてアリなのでは?」から始まり自分の手で学んで検証していこうとするその姿勢、本当に尊敬しています!
資産としての視点と住環境として視点、両面で満足いくものを探すのはとても大変だったのではないかと思います…!
入居後、実際住んでみての良かった点などもレビューしていただけたら嬉しいです!
これからも応援しています。
ありがとうございます!
以前はほとんど疑いもなく持家を否定してしまっており、そういう自分の態度は本当に反省だなと思っています。
もっと早く優良マンションによる財産形成チャンスに気づいていればと悔やまれます。
が、時間は戻らないです。
思い立ってすぐに行動できて良かったと自分を慰めています。
はい、マンション好きになったので是非レビュー記事も書かせて頂きます!
おめでとうございます!^^
あなたは天才だーーー!!奥さんにも優しい。ますます応援していますw
応援ありがとうございます!
凡人なりの資本主義経済の攻略をブログに残していければという思いです。
マンション購入おめでとうございます。
”家計にはプラスでも、夫婦円満な家庭にはマイナスだったでしょう”の下りはHiroさんらしく思わず笑みがこぼれました。
私はさいたま市内に80㎡程度の新築を購入(10年ちょい前)いたしましたが、資産価値は微増。
家族の満足度などプライスレスな価値も合わせて、大きなものは『買いたいと思ったときにに買う』が幸福度を上げると実感しています。
奥様の嬉しい笑顔もかけがえのない財産ですものね。お引越しまでしっかりお楽しみください。
ありがとうございます。
80平米いいですね!
狭くても工夫すれば暮らせると言う方もいますが(それは事実だと思いますが)、実際に色んな部屋を内覧すると広い家が欲しくなるのが本音です。
150cmのダイニングテーブルを置いても余裕のあるような空間が理想です。
今回はリビング12畳なので、それほど余裕はなさそうですが。
来年春に引っ越し前の内覧会があるので、まずはそれが楽しみですね~
いつも楽しみにブログ拝見させていただいており、勉強させていただいてます。
同い年&投資時期も同じだったので大変参考にさせていただいておりましたが、
私も最近結婚し、自宅購入も検討していることから、私にとって人生の羅針盤のようなブログです笑
(私→中古で良い、妻→新築が良い、という意見も同じです。笑)
住宅購入の永遠のテーマ(?)である一軒家VSマンションについてのHiroさんのご意見をお伺いしたいです。
前提条件としては、
・地方都市、地下鉄沿線沿いで駐車場付きの住宅を探している。車は1台保有。
・相場は土地付き一軒家(最寄駅徒歩10分)なら5,500万円程度、マンション(最寄駅徒歩5分)なら4,000万円程度。
・マンションだとこれとは別に管理費1万円/月、駐車場1万円/月がかかる。
(修繕積立も発生しますが、一軒家においてもリフォーム積立が必要なので両者を比較した場合には同等条件と考える)
管理費は「マンションの清潔さやセキュリティを買う」という意味合いもあるかと思いますが、駐車場費も含めるとバカにならない支出なので、購入時に少し高くても一軒家の方がいいのか?と思う反面、それらに目をつぶっても資産価値の落ちにくいマンションの方がいいのか?というので揺れ動いています。
Hiroさんならどのように考えますか?都内とは違う前提条件ですが、主観的な意見でも良いですし、会計的な観点での意見でもよいので、ご教示いただければ幸いです。
いつもありがとうございます!
う~ん、そうですね~、、やはり私は都内マンションばかり調査していたので、ちょっと有益なアドバイスはできそうにないです。
一般論としては一戸建てよりもマンションの方が換金性は高いので、将来売ることを想定されるのであればマンションが良いと思います。
が、それはあくまで利便性最優先という価値観が強い都心部の話であって、地方都市となると一戸建ての方が需要が多いケースもあるでしょうか。
すみません、その辺の知識がないので、やはりあまり勝手なことは言えません。
最近はコロナ禍で広い家を求めるニーズが高まっており、都内でも戸建て(狭いけど3階建てなど)の人気が高まっています。
個性溢れた注文住宅はリセールは厳しいでしょうが、分譲戸建てであればリセールもさほど問題ないかもしれません。
とこの程度で回答でご勘弁ください。
私は不動産については素人に毛が生えた程度なので、より専門性のある方にご相談いただくことをおすすめ致します。
ついにですね、おめでとうございます。
7000万だと修繕費・管理費込みで月々20-25万くらいの返済でしょうか?
私も資産価値の観点から、マンション購入を考えていますがいかんせん住んでいるのが郊外であり、
都心に比べ資産価値の劣化は否定できず悩んでます。
その割には都内のバブルの余波は確実に来ていて、10年前の1.5倍くらいにはなってます。。。
因みに最近のマンション記事面白いので、継続していただけると幸いです。
ありがとうございます。
はい、金利次第ですが20万ちょっとになる予定です。
今の新築マンション価格の高騰を見るに、いずれ値は下がると思いますが、それがいつかは読めませんよね。
値下がりを待っている間の賃料を考えると早めに動きたくなるけど、相場は高い。
悩ましいところです。
私は市況はもう読めないと諦め、そこはえいやで動いちゃいました。
>因みに最近のマンション記事面白いので、継続していただけると幸いです。
そう言って頂けて嬉しいです!
マンション面白いです
Hiroさん、いつもブログ楽しく拝見しております。ご購入おめでとうございます!7000万ですか!私には縁がない世界です(笑)
私はおそらくHiroさんの地元❓のラーメン屋(◯◯食堂)の近くのマンションに10年前から住んでおり、親近感を勝手に感じておりました。
いまでもマンションに満足しておりますが、子どもができるとやはり戸建てがいいな〜と思うようになってしまい、海沿いの戸建てを長〜い目で狙っています(難しいかもしれませんけど)
幸いにも地方都市ですが人口が増加しているので、購入時並の金額で売れるかもしれないので、Hiroさんの資産価値が下がりにくい不動産というのは賢い選択だなーと思いました(もちろん、東京と地方都市では資産価値のレベルが違いますが)
不動産は一生ものと思って買ってもライフスタイルの変化で案外簡単に考えが変わっちゃっう自分に驚きましたが。Hiroさんは相当考えられてるので柔軟に変化できそうで流石だと思いました!
これからもブログ楽しみにしています!
Itoさん、ありがとうございます。
○○食堂の近くにお住まいなんですね!
10年前と言えば、学研都市駅もできた後でマンションがかなり建ち始めた時期ですよね。
その頃に買われたということは、確かに購入金額以上で売れるチャンスも十分ありそうです。
子どもの頃、畑や田んぼだった場所があれほど急に開発されて地元民としては驚いています。
両親のマンションもやや評価額が上がってるみたいで、老後資金の足しになるのではと期待しています(売らない可能性大ですが)。
価値観って人生のフェーズで変わりますよね。
だからこそ資産価値も大切ですね。
海沿いの戸建てということは糸島方面を考えてらっしゃるのでしょうか。
あのエリアも今やインスタ映えスポットになっていて昔とはイメージが大違いです。
これからもよろしくお願いします!
Hiroさん、ご返信ありがとうございます!
地元トークできてうれしいです(笑)
私も妻も出身が福岡ではないのですが、こちらの生活は大変気にいってます!
Hiroさんの故郷はほんとに素晴らしいところですね〜。海が近いので最近は釣りを楽しんでいます。
最近は移住者の方が多くて、毎月のように新しいお店ができてますね〜。
戸建ては、糸島までいかなくて駅からぎりぎり徒歩圏内のところを狙っています(すぐお分かりになるかと思いますが笑)。
まあ、中古で出ればいいな〜と思ってます。
そういえば、三菱の近くに相撲部屋ができましたよ!(どうでもいい話ばかり、すみません!)
Hiroさんの新築マンションでの新生活のお話楽しみにしています!投資ブログもご自身の考えがはっきり示されていたり軌道修正されたりがよく分かりで私は好きです!
また時々コメントさせていただきます!
西側でも、電車に乗れば都会の天神や博多にもすぐ出れるし、空港も近い。
実家から福岡空港までは高速使えば車で30分もかからずに着くこともあります。
福岡は東京ほど人混みがなく、でも程よく都会で便利なところが好きなところです。
お店は増える一方ですよね。
年に1回帰省すると、新しいお店がたくさんできていてついていけないです。
一方で、○○食堂や長浜ラーメン力など、昔からあるお店も健在なのが地元民としては嬉しい点です。
相撲部屋!w
三菱ということは、今宿駅から東側に数分歩いたところですね。
子どもの頃通っていたサッカースクールがその辺りで懐かしいです。
コメントいつでも大歓迎です!