今の家に住み始めてもうすぐ4年が経ちます。この7月で2回目の更新を迎えます。狭いし、もう少し良い家に引っ越そうか以前から検討しています。ただ、今住んでいるところは便利で気に入っているので、無理に引っ越さなくてもいいかなあという思いもあります。家は狭くてちと汚いけど、立地は素晴らしい。あと家賃は6万円で都内にしては安い。引っ越すか更新か悩む・・。
仮に契約更新するとしたら家賃は下げてもらえるんだろうか。2年前は1000円だけ家賃引き下げ交渉に成功しました。今回は引っ越すかもと言って強気に交渉してみよう。「引っ越しを考えているけど・・」と言えば、かなりの金額を引き出せるのでは。
こう期待していました。しかし、そうは問屋が卸してくれませんでした。どうやら、都内の家賃相場は上がっているようです。
ここから、不動産管理会社の担当Kさんとの電話のやり取り。
Hiro(よーし、家賃引き下げ交渉がんばるぞー!)
トゥルルル トゥルルル トゥルルル トゥルルル
Kさん「はい、〇〇不動産でございます。」
Hiro「あ、あのお、〇〇ハイツの503号室に住んでいるHiroと申します。お世話になります。」
Kさん「お世話になっております。〇〇ハイツですね。はい、どのようなご用件でしょうか?」
Hiro「え~っと、7月で契約が終わるので引っ越すかどうか検討しているんですが、、えっと、あの、仮に今の家に住み続ける場合、家賃を下げてもらうことってできますかね。」
Kさん「う~ん、、Hiro様は前回更新時に家賃を下げてらっしゃいますよね。今回もというのは難しいと思います。」
Hiro「そうですけど、もう4年も住んでますし。とりあえず、家主さんに交渉して頂けませんか?」
Kさん「可能ですけど、逆に家賃引き上げを要求される可能性もありますよ。あまりガツガツしたオーナーさんじゃないから、多分そこまで言ってこないとは思いますけど・・。」
Hiro「そうですかあ(思ったよりリアクション悪いなあ・・)。失礼ながら、築年数も30年以上のマンションですし、多少は値下げ交渉できるのはと思うのですが。繁忙期も過ぎた頃ですし。」
Kさん「いや~そうでもないんですよ。最近は不動産価格が上がっていて、家賃も上がっています。値上げされないだけでマシですよ。」
Hiro「そうですか。都内って家賃上がってるんですか?」
Kさん「はい、かなり上がってきました。景気は良いですよ。東京オリンピック特需もあります。オリンピックが終わるまでは不動産価格は高いままだと思います。特に上昇しているのが港区です。港区の一人暮らし用マンションの家賃は平均で1万円くらい上がっています。」
Hiro「へー、そうなんですか。知りませんでした!」
Kさん「はい。Hiro様がお住まいの新宿近辺は港区ほどではありませんが、家賃は上がっています。1R、1Kで平均3千円から5千円くらいは上がってます。」
Hiro「そうなんですか~。家賃引き下げ交渉は難しいですかね、、やっぱり。」
Kさん「そうですね~。今どこのオーナーさんもむしろ家賃を引き上げているくらいですから、値下げはかなり難しいと思います。」
Hiro「わかりました。契約期間までまだ時間があるので、もう少し考えさせてください。」
(Kさんとのやり取りはここまで)
本当に家賃相場が上がっているのか、いくつか不動産会社を回って確認してみました。実際の物件情報(新宿近辺)を貰って。
確かに少し上がっているかな。そんなめちゃくちゃ高騰しているわけじゃないけど、4年前に家探しをしていた頃よりは確かに上がっている印象を受けました。以前なら8.0万円で借りれたマンションが、8.3万円くらいはする感じ。でも言われないと、値上がりしているとは気付かないかも。少なくとも下がってはないかな。
「家を買うならオリンピック後にしなさい」などと言われることがありますが、あながち間違ってないかも。やはり投機マネーが押し寄せているんでしょうか。不動産は株式市場みたいに時価がパッと見えないから、素人にはなかなか市況がわからないです。株式市場の透明性は素晴らしいなあと、改めて感じた次第です。
今住んでいるところは、コンビニも定食屋も駅も徒歩3分圏内にあって結構気に入ってるんですよね。強気の交渉で家賃を3,000円くらい引き下げて、契約更新できればいいなと淡い期待を持ってましたが、あっさり切られました。うーん、迷うなあ。遅くとも5月中には意思決定しないとなあ。
今は引っ越し代も高騰してるらしいですね。都内から都内でも下手したら更新料より高くつくかもしれないですね。
新宿近辺で家賃6万ならステイの方が良いかもしれないですね。
たまに気分でホテルに泊まるとのことなので、実質家賃はもうすこし高くついていると思いますがw
繁忙期は引越し難民がニュースになってましたよね。
他人事と思っていましたが、完全に自分事に変わりました。
>実質家賃はもうすこし高くついていると思いますがw
そうなんです(笑)。バレましたかw。
実質家賃は8万円前後でしょうか。
6万円の家に住んで月に1,2回ホテルに泊まる。
もしくは、8万円の家に住んでホテルは諦める。
どちらの方が幸福度が高いかな~とたまに考えます。
もちろん、8万円の家に住んでホテルにも泊まるのがベストではありますがw。
今月は決算でホテルは無理そうです・・。
Hiroさん、いつも拝見してます。普通賃貸借(定期借家ではなく)で借りてる限り大家から賃上げを請求されても100%断れますよ!
ルノアール(喫茶店、実は上場してる)なんかは立ち退きで特別利益ガッポガポです。
日本は店子の権利が異常に強いのです。そのぶん連帯保証人制度などマイナスの面もありますが。。
やまちゃんさん、こんばんは。
そうなんですか!初耳です。
ってことは、不動産会社は脅してきたってことですかね。。
立ち退きでお金を貰えることがあるのは聞いたことありますが、家主の賃上げ請求を無効にできるのは初めて聞きました。
もし値上げを要求されたら、結局飲まざるを得ない気もします。
法律の専門知識がない個人が太刀打ちできるのかな~と。
ただこれを知っていると知らないとでは大違いですね。
万が一値上げを要求されたら、頑張って交渉してみます。
情報ありがとうございます。
初めまして、Hiroさん。いつもブログの記事楽しんでみています。
某大手ゼネコンの積算をしています。
働き方改革の影響かと思います。
今まで建築業界では工期が厳しかったため日曜しか休めなかったのが、2017年頃から2週間に1回土曜も休みなさいと業界全体に広がってきています。
オリンピック後は土曜日は必ず休みなさいと日建連は目標を掲げています。
その分、工期も長くなり現場の事務所代や仮囲いの仮設代、人件費(現場監督等、月給の人)が高騰します。
また職人(日給の人)にとっては、今までもらえてた土曜分の日給がもらえなくなるため、他業界の方が稼ぎがよくなるため業界離れが起き、職人不足という悪循環が発生し引き止めるために人件費が高騰しています。
正直10年前と各工事の単価を比較すると30%程度高騰しています。
新築賃貸物件に関しては、建設費が高騰した分を回収するため家賃を今まで以上に高く設定していると思います。
中古賃貸物件に関しては、新築賃貸物件も上がっているのでそれに吊られ上がるか、現状維持の家賃で、大屋さんも強気になっているのかもしれません。
分譲に関しても同じ事が言えます。価格帯を見るとそこまで上がっていないのですが、内装等色々なところで仕様が低いものを採用していたりします。
例)
・床は二重床の上にフローリング→直貼りのフローリングに変更(足音や振動音等、下の階に伝わりやすくなります)
・キッチンの天板は人工大理石→メラミンポストフォーム(いかにも安く見える仕上げ)
・トイレの吊戸棚→天板のみ(棚を無くし、横板がのっているだけ)
・m2数を小さくして売値を今までと同じ価格帯で売り出す。(お菓子のg数を減らし売り出す事と同じ)
その他たくさんありますが…
不動産に詳しい人が
「今の新築購入するよりかは、中古を購入した方が仕様もいいしコスパがいい」
とよく口にしますが上記の理由も含まれていると思います。
僕はオリンピック後も働き方改革が継続しているので、そこまで下がらないと考えています。
また人手不足も本当に深刻です。(今まで建築業界がブラック過ぎた分、しっぺ返しを食らっている状況です)
長文になってすいません。
ご参考になればと思い記入しました。
いつもありがとうございます。
大変専門性の高いコメントで勉強になります!
職人さんの人手不足という問題は聞いたことがありましたが、休日の件は知りませんでした。
「働き方改革」の波が建築業界にまで押し寄せているのですか。
人手不足だからこそ、労働環境を改善して作業者を集める必要があるという解釈もできそうです。
しかしそれが裏目に出て、むしろ人手不足を加速されているというのは皮肉ですね。
建築費が30%も増えているのは想像以上です。
人件費だけでなく工期の伸びによるよって諸々のコストが押し上げられているのですね、なるほど。
ゼネコンの管理会計やってみたいです。
自分の生活に身近でかつ高額な商品を扱う会計情報にはすごく興味があります。
コストが30%も上がれば、販売単価を上げないと利益が出ないですね。
値上げも納得です。
むしろ、そういった状況の割には、賃貸住宅の家賃は上がっていない印象も受けます。
大家さんの持ち出しもあるかもしれません。
分譲住宅の仕様変更、凄い裏情報ですね(笑)。
こんな業界情報聞いていいのか不安になるくらいです。
不動産の購入は人生に一度の人が多いです。買い物経験が浅いです。
ちょっと仕様を変更されても、消費者は気付かないです。
ましてや、目に見えない構造部分の仕様変更はわからないです。
最近家を探しておりまして、比較的築浅の物件をチェックしています。
こういった賃貸物件も見えないところでコストダウンしているんでしょうね。。
賃貸市場は買い手市場なのか売り手市場なのか、よくわからないなあという気がします。
都内は人口減ってないですし、そんなに甘くはないですかね。
3Dプリンタで住宅建設なんて、夢の様な技術を聞くこともありますがまだまだ遠い未来の話に思います。
人手不足という問題は早期解消は難しそうです。
オリンピックが終わっても、不動産価格は高止まりしそうですね。
やまちゃんさんご指摘の通り、普通借(定期借と記載がないなら全て普通借です)であれば値上げ交渉は応じる義務はないですね。
逆に言うと、定期借の物件は借り主に不利な分、家賃が安い物件があったりします。再開発を予定している大型老朽マンションや、個人の所有物件で数年後に所有者が出張から帰ってきて使用することが確定している場合の一時貸しなんかでまま見受けられます。
その代わり、契約期間終了時には必ず退去しなくてはなりませんが。
オリンピック後に不動産が暴落するとの予想があるようですが、現場の人間としては懐疑的です。特に都心のオフィスビルやワンルームマンションは実需の高さと建築費高騰により高値安定が続くのでは、と私は考えます。
そうですか。
今のところ大家さんから値上げをお願いされてはいませんが、もし言われたら頑張って抵抗します。
それにしても家賃値上げを要求できないなんて、大家さんもしんどい立場だなと思いました。
礼金とか更新料を取るのも納得です。
今の日本はまだ低インフレだからマシですけど、これが高インフレ経済だったら不動産経営が成り立たなくなる気もします。
不動産価格の件、ゼネコン勤務のnorioさんと同じご意見ですね。
私もnorioさんの話を聞いて、不動産価格は当面は下がらないだろうなと思いました。
人手不足は続くし、都内のオフィスビルは入居率高いですよね。
うちのオフィスも賃料が少し上がりました。
単身世帯は増える一方ですから、ワンルームの需要も高いですね。
これから日本は人口が減るから借りて有利という話をたまに聞きますが、少なくとも都内ではそうはならない予感がします。
逆の目線で考えれば、都内の不動産投資は有望ということか。怖くてチャレンジする勇気はありませんが。
こんにちは、自分は地方住みですがマンションを2011年の夏に買いました。震災後で工期も少し延びましたが。で8年経って「今いくらで売れるのか?あまり安くなってないと良いな」と調べてみましたら消費税分くらいですが高くなってました(笑)住宅ローンの借り換えの相談に銀行に行きましたら「頭金500〜1000万入れてローンを組まれたのですか?」と聞かれました。「いえ、フルローンです」と言うと驚かれましたよ。因みに住宅ローン控除目当てでフルローンにしました。
こんばんは。
2011年に買って値上がりしているとは、良い投資リターンですね。
家賃節約分を考えたら、利回りはかなり良さそうです。
キャッシュに余裕あれば、フルローンは経済合理的だと思います。
住宅ローンは個人ができるファイナンスでもっとも低利ですよね。
これに税制優遇が加われば、実質負担はさらに安くなります。
でも確かにフルローンって珍しい気もします。というか銀行がよくフルローン認めてくれましたね。属性が良いからでしょうか。
不動産投資のレバレッジに憧れて、一時期かなり本読んでました。
結局チャレンジしてないですけど。